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任意売却

もしも住宅ローンの返済ができなくなったら

住宅ローンの返済が一定期間滞った場合、金融機関は保証会社(保証協会)へ保証債務の履行(りこう)請求をします。これにより、保証会社は債務者(ローン借入者)に代わって金融機関へローン残高を一括返済します。このことを代位弁済(だいいべんさい)と言います。ただし、これによってローン借入者の債務が免除されるわけではなく、今度は保証会社が求償権(きゅうしょうけん)(代位弁済額の範囲での返済請求兼)を持つことになるため、ローン借入者は保証会社へ返済を行わなくてはなりません。
  ただし、延滞したからといって、すぐにこのような措置が取られるわけではありませんので、支払いが厳しくなったら早めに弊社へご相談ください。

 

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任意売却相談室

・住宅ローンの返済が滞(とどこお)った場合の流れ

・住宅ローンの返済が滞った場合の流れ

  • 第1段階 住宅ローンを一定期間以上滞納する

  • 第2段階 借入先の金融機関から催促状が届く

  • 第3段階 (何の連絡もなしに一定期間以上(通常6ヶ月程度)の延滞が続いた場合) 金融機関が保証会社へ保証債務の履行請求を行う

  • 第4段階 保証会社が金融期間へローン残高を一括返済

  • 第5段階 保証会社とローン借入者との話し合い等

  • 第6段階 競売の申し立て もしくは 任意売却を検討する



    *競売の申し立てが行われた後でも、任意売却を検討することもあります。

競売申し立てをされるまでの期間


競売スケジュール

・任意売却と強制執行

保証会社への返済もされない場合には、保証会社は裁判所に抵当権を設定した不動産の競売を申し立て、債権の回収を図ります(強制執行)。保証会社が再建回収する他の手段としては任意売却も考えられます。任意売却とは、ローン借入者と保証会社の合意のもと、一般的な不動産取引として売却することです。競売の場合には、一般市場価格より低い価格になることが多く、任意売却の方が有利な価格で売却できる可能性があります。

  また、自宅を手放さずに負債を整理していく方法もあるので、ぜひお早めに弁護士さんや、もしくは弊社へご相談いただければと思います。


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*ご注意ください!

・お借り入れの延滞によって、自宅を手放すまでには至らずとも、金利の優遇を取り消されることもあります。また、個人情報に延滞が記録されることにより、借り換えはもとより、その後の他の借り入れも困難になることも考えられるので、延滞には十分に気をつけてください。



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